97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

  • 1.800 €/Monat Kaltmiete
  • 400 € Nebenkosten
  • 3.600 € Gebühren
  • 350 m² Wohnfläche (ca.)
  • 1.150 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 10 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 4 Toiletten
  • gehoben Objektzustand

Ausstattung

  • Massivhaus
  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • Bad mit Dusche
  • Gäste WC
  • frei
  • Parkettboden
  • Teppichboden
  • Garage
  • Abstellraum
  • Dach ausgebaut
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Sat
  • Swimming Pool
  • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Versorgung/Energie

  • Gas Energie/Versorgung
  • Zentralheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage in einem reinen Wohngebiet am Südhang in Ochsenfurt.

Die Hauptwohnung, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt, bietet mit acht Wohn-/Schlafräumen, zwei Familienbädern, einer Küche, einem HWR, sowie einem separierten WC, auf ca. 250 m² Wohnfläche jede Menge Platz.

Im Untergeschoss kann eine Nebenwohnung mit zwei Wohn-/Schlafräumen, Küche und Abstellkammer, mit einer gesamten Fläche von ca. 92 m² genutzt werden.

Kaum eingetreten, wird man von einer Diele empfangen, die auch der zentrale Ausgangspunkt für die anderen Ebenen ist.

Auf EG-Ebene befinden sich rechter Hand die repräsentativen Wohnräume, Wohn- und Esszimmer sind durch ein zweiflügeliges Türelement miteinander verbunden.

Linker Hand liegt der kurze Flur mit dem Hauswirtschaftsraum und der Vorratskammer, die sich auf dem Weg zur Küche befinden.

Das Gäste-WC liegt im hinteren Garderobenbereich.

Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man über große Glas-Schiebe-Elemente in den weitläufigen gepflegten Garten

mit dem beheizbaren Pool, der bei einer Tiefe von 1,50 mtr., eine Fläche von 4 x 8 mtr. misst und sicherlich ein nicht alltägliches

Highlight darstellt.

Eine Solarabdeckung hält die Temperatur im angestrebten Bereich, eine Sicherheitsvorrichtung für Kinder ist gegeben.

Die Nebenkosten für den Pool sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Der überdachte Freisitz mit dem offenen Kamin ist nicht nur vor Wind, sondern auch vor Blicken geschützt.

Zurück ins Haus gelangen wir über das Treppenauge eine Etage höher.

Hier liegen vier Wohn-/Schlafräume und zwei Bäder, die jeweils mit Bade- und Duschwanne sowie zwei Handwaschtischen und integrierten Spiegelschränken ausgestattet sind.

Von zwei Räumen aus hat man Zugang auf die große Loggia, die solange die Temperaturen es zulassen, auch äußerst gerne genutzt wird.

Auf Dachgeschossebene sind zwei Räume ausgebaut.

Die Nebenwohnung im unteren Geschoss zeigt sich prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung - sie profitiert von einem direkten Zugang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² stehen hier zwei Räume, zuzüglich Küche (noch nicht eingerichtet) und Abstellkammer zur Verfügung.
Eine Duschbad ergänzt diese Räume perfekt.

Die Hanglage des Anwesens erlaubt es, die Gartenfläche vor den Räumen auch der unteren Ebene zuzuordnen.

Die geräumige Garage erreicht über den Eingangsbereich außerhalb vom Haus oder auch über das Treppenauge.

Im bergseitigen Bereich des Kellers liegen die Vorratsräume und der Raum, in dem die Sauna untergebracht ist.

Erst kürzlich wurden diverse Renovierungsarbeiten abgeschlossen, u.a. wurde das Dach komplett erneuert, die Fassade erhielt

einen neuen Anstrich.


Der Lichtstrom kann zum größten Teil über den Vermieter bezogen werden, da eine Photovoltaikanlage installiert wurde.

Endenergieverbrauch: 150,0 inkl. Warmwasser, Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.


Wir stellen prinzipiell aus Gründen der persönlichen Sicherheit keine Grundrisse ins Netz.


Sie können diese gerne persönlich bei uns anfordern.

Sie haben weitere Fragen - bitte rufen Sie mich an!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Ochsenfurt in Südhanglage.

Mieterprovision

Bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages ist eine Mieterprovision von 1,5 Monatskaltmieten, zzgl. MWst., verdient und fällig.

Geolokalisierung

97199 Ochsenfurt

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Forberger Immobilien

Marlene Forberger Immobilienmaklerin

Eichendorffweg 10
97199 Ochsenfurt

Telefon: (09 33 1) 98 09 30
Fax: (09 33 1) 98 09 29
Mobil: (01 76) 21 15 54 93
E-Mail: m.forberger@forberger-immobilien.de

Forberger Immobilien

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

Eichendorffweg 10
97199 Ochsenfurt

Telefon: (01 76) 21 18 21 44
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