Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf vom Main entfernt, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, in zentraler Lage vom Ortskern und doch zugleich in angenehmer Zurückgezogenheit in einer der historischen Gassen.

Das sanierte und gemütliche Wohnhaus hat seinen eigenen authentischen Charakter und seinen besonderen Charme behalten.

Sie wohnen gemütlich in der oberen Etage.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich liegt nach Süden ausgerichtet.
Alle Räume sind schön geschnitten, hell und pflegeleicht - etwas wie Urlaubsfeeling macht sich breit.

Vom Essbereich aus genießen Sie den Blick über den Main.

Die Wohnfläche von 102 m² verteilt sich über Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und zwei Schlafräume sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Vorratsräume, ein Weinkeller, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Raum für Fahrräder.

Der PKW kann an einem der kostenfreien Parkplätze der Umgebung abgestellt werden, eine integrierte Garage im Haus kann umgesetzt werden.

Folgende Gewerke wurden seit 2019 saniert bzw. modernisiert:

Dachgeschoss komplett gedämmt (Ausbaureserve)
Neue Kunststofffenster montiert
Wasser-Verrohrung erneuert                                                                                                                                          
Abwasserleitungen erneuert
Stromgewerk überarbeitet
Fußbodenbeläge erneuert

Ein idyllisches Gartengrundstück mit ca. 70 m² Nutzfläche an der Mainlände, eingefriedet mit Gartenhütte, lässt die Herzen höher schlagen.
Ob nur zum Relaxen, für die Kleinsten oder für Selbstversorger – entspannte Stunden im Grünen sind garantiert.

Alles in allem verbindet dieses Haus Geschichte und Charakter mit praktischer Wohnlichkeit in unmittelbarer Nähe zum Main und zum Ortszentrum.
Das Haus steht unter Ensembleschutz.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bitte nennen Sie uns Ihre Telefonnummer sowie Ihre Erreichbarkeit.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Lagebeschreibung:                                                                                                                                                                 

Das Anwesen befindet sich in Frickenhausen am Main in ruhiger und sonniger Lage.

Ein Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt.                                                                                                                                     

Käuferprovision:

Die Maklercourtage beträgt 2,5 % keine weitere MwSt.

Raumaufteilung:

EG=UG:Raum für Büro/Gast/Arbeiten, Vorratsräume, Naturkeller, Abstellraum.
OG: Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Bad, 2 Schlafräume.
DG: Komplett gedämmte Ausbaureserve.                                                                                                                       

Außerdem: Garten am Main