Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune, Stallung, Wirtschaftsgebäuden und Garagen auf einer Fläche von 1.093 m².

Ergänzt wird das Objekt mit einer Streuobstwiese sowie einem Bauerngarten mit 1.170 m² Grund und Boden.

Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit einem 36,5 er Mauerwerk errichtet.

Über zwei Etagen verteilen sich 131 m² Wohnfläche wie folgt:

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohn-/Schlafräume, eine Wohnküche mit Vorratskammer, ein Wannenbad sowie die Diele.

Im oberen Geschoss können drei Wohn-/Schlafräume, ein Duschbad, Flur und Balkon genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet sich als Ausbaureserve an.

Im Keller liegen die üblichen Vorratsräume, der technische Raum und das Öltanklager.

Folgende Modernisierungen wurden kürzlich ausgeführt:

-3-fach isolierverglaste Kunststofffenster montiert

-Dämmung der obersten Geschossdecke

-Solarthermie-Anlage für Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher installiert

-Kamine eingeblecht

Das Haus zeigt sich gepflegt, die Heizung funktioniert nach wie vor, ist aber in die Jahre gekommen und sollte demnächst ausgetauscht werden.

Der Endenergieverbrauchswert beträgt 147,8 kWh, einschließlich Warmwasseraufbereitung.

Der geräumige Hoffläche bietet Platz für Freizeit und die Verwirklichung neuer Ideen.

Die Grundsteinlegung der sehr gut erhaltenen Scheune, die mit Stallung und Vorratskeller ca. 430 m² Nutzfläche misst, erfolgte im Jahr 1965. 

Die Wirtschaftsgebäude mit der Garage wurden mit ca. 70 m² im Jahr 1970 errichtet, ebenso wie die Garagen/Hallen.

Das Highlight dieses Anwesens ist sicherlich die Durchfahrtmöglichkeit - also zwei befahrbare Zufahrten!

Für die Nutzung der Gebäude gibt es vielerlei Möglichkeiten, ob gewerblich für Handwerksbetriebe, Lagerfläche diverser Waren, Stellflächen für Gerätschaften, handwerklich aktive Hobbyschrauber.

Der Bereich hinter der Scheune bietet Flächen für Fuhrpark oder einer grünen Oase, Freiraum für kleine und große Abenteuer, für kreative Köpfe. 

Selbst für Investoren zeigt sich das Anwesen interessant, da Wohnhaus und Nebengebäude unterteilt vermietet werden können.

Perfektioniert wird das Angebot zu guter Letzt noch mit einer Streuobstwiese und dem dazugehörigen Bauerngarten, wenige Meter hinter der Hofstelle.

Wer im Einklang mit der Natur, Menschen und Tiere leben möchte, kann hier glücklich werden.

Sie haben Fragen - bitte rufen Sie uns an!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf - einer Besichtigung steht nichts im Wege.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Oberickelsheim, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.

Käuferprovision

2,5 % gesamt aus dem Kaufpreis, keine weitere MwSt.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!