Objektbeschreibung

Im Jahr 1965 wurde dieses Wohnhaus erweitert und aufgestockt, nachdem es ursprünglich Mitte der 30er Jahre in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und einem Vollgeschoss, auf einem ca. 730 großen Grundstück, in gefragter Südlage, errichtet wurde.

Das Haus  wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt, gehegt und gepflegt, sodass alles im Innen und Außen einen gepflegten Eindruck vermittelt.

Insgesamt verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen, die eine vielfältige Nutzung erlauben.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

-Neue Kunststofffenster 2010

-Wasserverrohrung/Hauptverteilung 2000

-Hauseingangstüre u. Nebeneingangstüre 2022

-Zwischensparrendämmung Spitzboden 2005

-Strominstallation überarbeitet OG 2020

-Photovoltaik-Anlage 9,5 kWp mit Stromspeicher 7,5 kWh 2022

-Duschbad OG 2020

-Küche OG 2020

Als Einfamilienhaus gebaut, wurde es die letzten Jahre mit einer separierten Wohnung in der oberen Etage genutzt.

Trockenen Fußes betreten Sie über den Windfang den Flur, von dem aus man Zugang zu den  Wohnungen in beide Etagen sowie in den Keller hat.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und geräumiges Esszimmer, das zentral zwischen Wohnzimmer und Küche liegt.

In allen Wohn-/Schlafräumen im gesamten Haus liegt hochwertiger Parkettboden.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt auf den großen Südbalkon, der einen schönen Blick in die Natur freigibt.

Die Küche profitiert von einem Ausgang in den Außenbereich.

Küche und Bad sind in die Jahre gekommen und warten auf Modernisierung.

Das Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand mit dem Wohnzimmer zu einem großen Raum verschmelzen.

Ein Raum, der für Arbeiten/Büro genutzt wird, rundet diese Etage ab.

Die obere Etage diente zuletzt als separate Einheit, sie umfasst eine Küche mit moderner Einbauküche, ein modernes Duschbad, das mit modernen Sanitärgegenständen, sowie zeitlos schönen Fliesen ausgestattet wurde.

Eine Fußbodenheizung hält die Bodenfliesen wohltemperiert.  

Drei Wohn-/Schlafräume - zwei davon mit Zugang auf die Loggia -  können hier genutzt werden.

Ein großer Balkon an der östlichen Giebelseite wurde in der Planung umgesetzt.  

Aufgrund der Hanglage zeigt sich das Kellergeschoss als äußerst praktisch und funktional.

Der Nebeneingang erleichtert die eine oder andere Arbeit immens., da er nur wenige Stufen tiefer liegt.

Neben dem technischen Raum, mit integrierter Werkstattbereich und dem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, gibt es noch weitere Vorratsräume sowie das Tanklager.

Der Außenbereich des  großen Grundstückes wurde terrassenförmig angelegt, sodass alles ordentlich genutzt werden kann.

Die untere Ebene am Haus verfügt über einen pflegeleicht gestalteten Vorgarten.

Ganzjährig erfreut man sich an der überdachten Terrasse, ob beim gemütlichen Beisammensein oder bei irgendwelchen Tätigkeiten.

Abgerundet wird das Objekt von einer Garage mit elektrischem Rolltor, in dem auch die Fahrräder abgestellt werden können.

Die Möglichkeit der Nutzung als Ein-/Zweifamilienhaus, ideal für Familien, Paare oder Mehr-generationen, ist gegeben.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf – einer Besichtigung steht nichts im Wege.

Endenergieverbrauch: 269,6 kWh, einschließlich Warmwasser.

Energieausweis gültig bis 2035.

Raumaufteilung

EG: Wohnen, Schlafen, Essen, Küche, Bad, Arbeiten, Balkon.

OG: Wohnen, Schlafen, Büro, Küche, Bad, Loggia, Balkon.

UG: Technischer Raum, Vorratsraum, Öltanklager, Stauraum.

Außerhalb: Terrasse, Freifläche, Garage.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in am Südhang in Ochsenfurt.

Käuferprovision

2,5 % vom Kaufpreis

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!