97737 Gemünden am Main Zur Karte

Objektdaten

  • 390.000 € Verkaufspreis
  • 217 m² Wohnfläche (ca.)
  • 1.131 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 3 Badezimmer
  • 4 Toiletten
  • gepflegt Objektzustand

Ausstattung

  • Massivhaus
  • Einbauküche
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • frei
  • Kunststofffenster
  • EDV-Verkabelung
  • Terrasse
  • Carport
  • Dach ausbaufähig
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Kabelanschluß

Versorgung/Energie

  • Öl, Holz Energie/Versorgung
  • Zenteralheizung, Specksteinofen Heizungsart

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt - 1964 als Zeifamilienhaus massiv errichtet - wurde im Jahr 2013 grundsaniert und gleichzeitig mittels zweier Anbauten erweitert, sodass im Souterrain eine Ergotherapie-Praxis eröffnet werden konnte.

Aktuell sind drei abgeschlossene Einheiten auf zwei Ebenen untergebracht:

-EG: 2 Wohnungen mit insgeamt ca. 116 m² Wohnfläche, Terrasse und Balkon.

-UG: 1 Praxis mit ca. 101 m² Wohn-/Nutzfläche, Balkon.

Eintreten und Wohlfühlen!

Die Räume sind alle gut geschnitten, freundlich und hell.

Viele bodentiefe Elemente lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfallen.

Der Blick in die Natur gibt den Bewohnern viel an Ruhe und Gelassenheit.

Die Wohnungen auf EG-Ebene sind mit Marken-Einbauküchen ausgestattet.

Eines der beiden Bäder wurde mit bodengleicher Dusche, Handwaschtisch-/Spiegelkombination und Toilette ausgestattet.

Das andere als Wannenbad, ebenfalls mit Handwaschtisch und Toilette.

Beim Innenausbau wurde sehr auf schadstoffarme Materialien Wert gelegt. In etlichen Wohn- und Nassräumen wurde diffusionsoffener Putz aufgebracht.

Ob Vinylboden ohne Weichmacher oder Bio-Ziegenhaar-Schurwollteppich - die Wohngesundheit stand immer im Vordergrund.

Jede Wohneinheit hat Zugang auf einen Balkon oder eine Terrasse.

In vielen Räumen konnten aufgrund abgehängter Decken Spots installiert werden.

 

Die Räume in der Praxis befinden sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand.

Genutzt werden können hier barrierefrei zwei größere und zwei kleinere Räume, die mit schadstoffarmer Teppichware bzw. PVC ausgestattet wurden.

Jeder Raum profitiert von einem Zugang auf einen Balkon oder Terrasse.

Der Flur und die Nassräume sind ansprechend mit modern Fliesen ausgestattet.

Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche, Handwaschtisch und WC ausgestattet.

Ein separiertes Gäste-WC kann genutzt werden.

 

Folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden ausgeführt:

Die Strominstallation wurde vom Keller bis zum Dach erneuert

3 Bäder wurden komplett neu eingerichtet

3-fach isolierverglaste Weku-Fenster wurden montiert

Wasserverrohung fast komplett neu verlegt

Netzwerk-/TV-Kabel in allen Wohn-/Schlafräumen gezogen

 2 Küchen neu eingerichtet

Edelstahlkamin für den Specksteinofen neu eingezogen

Folgende Arbeiten sollten die künftigen Eigentümer berücksichtigen:

-Überarbeitung der giebelseitigen Fassade bzw. bergseits

 

Der Endeneergieverbraucht beträgt 165,6 kwh, einschließlich Warmwasseraufbereitung.

Das große Grundstück lässt viel Bewegungsfreiheit zu, sodass nach baurechtlicher Genehmigung der Errichtung eines weiteren Gebäudes nichts im Wege stehen dürfte.

Die Zufahrt zum oberen Carport ist asphaltiert, die Parkplätze sowie der untere Carport geschottert.

Die Verschönerung der Außenanlagen waren in Planung, als das Schicksal einen anderen Weg einschlug.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, Sie haben Fragen oder möchten das Anwesen besichtigen - bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Raumaufteilung

EG: 4 Räume, 2 Bäder, getrennte Eingänge, Balkon, Terrasse.

UG: Praxis mit 4 Räumen, Duschbad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse.

Außerdem: Technischer Raum, Tanklager, Vorratsraum.

Käuferprovison

2 % zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % inkl. MwSt.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abemssungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung.

Geolokalisierung

97737 Gemünden am Main

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Forberger Immobilien

Marlene Forberger Immobilienmaklerin

Eichendorffweg 10
97199 Ochsenfurt

Telefon: (09 33 1) 98 09 30
Fax: (09 33 1) 98 09 29
Mobil: (01 76) 21 15 54 93
E-Mail: m.forberger@forberger-immobilien.de

Forberger Immobilien

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

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