97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

  • 268.000 € Verkaufspreis
  • 98 m² Wohnfläche (ca.)
  • 530 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 2 Toiletten
  • gepflegt Objektzustand

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • frei werdend
  • Holzfenster
  • Kunststofffenster
  • Sat

Versorgung/Energie

  • Gas Energie/Versorgung
  • Zentralheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Die künftigen Bewohner, die den Charme dieses Hauses sicher auf Anhieb erkannt haben, erwarten knapp 100 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen bzw. über fünf Zimmer - zwei davon sind Durchgangszimmer, einer Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC verteilen.

Kaum eingetreten, befindet sich rechter Hand die separierte Toilette.

Linker Hand gelangt man in das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer.
Beide Räume sind sehr schön geschnitten.

Geradeaus führt der Weg in die Wohnküche, die neben einer Einbauküche auch Platz für eine Essecke bietet.
Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die fast ganzjährig von allen Familienmitgliedern genutzt wird.

Über die Holztreppe in der Diele erreicht man die obere Etage.

Hier liegen drei gemütliche Wohn-/Schlafräume, eines davon wieder ein Durchgangszimmer.

Das Bad besteht aus einer Badewanne, einer Toilette und einer Spiegel-/Waschtischkombination.

Alle Räume sind freundlich und hell. Sehr angenehm empfindet man den Lichteinfall, den das Fenster von der Garten-/Südseite spendet.

Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, der Platz zum Stauen und Lagern bietet.
Der Boden ist ordentlich gebrettert. Das Dach fachmännisch gedämmt.

Das gemütliche Wohnhaus wurde im Jahr 1925 errichtet, seit jeher selbst genutzt, gehegt und gepflegt.
Aktuell liegen in den Wohn-/Schlafräumen überwiegend Teppichböden.

In den 90er Jahren wurden etliche Gewerke grundsaniert bzw. modernisiert, u.a. wurde ...
- das Dach überarbeitet und gedämmt
- das Wannenbad komplett erneuert
- im OG neue Fenster eingebaut
- die Wasserverrohrung erneuert
- die Heizung auf Gas umgestellt
- das Stromgewerk erneuert

Im Keller bieten zwei Kellerräume jede Menge an Stauraum.
Ein Raum wurde zu wohnraumähnlichen Zwecken für Hobby/Arbeiten ausgebaut.
Eine Dusche, in der auch die Waschmaschine gestellt werden kann, wurde für den ersten Gang aus dem Garten oder auch für Haustiere gerne genutzt.

Das Wohnhaus ist umgeben von Grün.
Der lauschige Garten lässt das Herz jeden Gartenliebhabers höher schlagen.
Wunderschön angelegt, leicht terrassiert, eingewachsene Bäume, alte Obstbaumsorten und Sträucher.
Im oberen Bereich als Nutzgarten, im unteren Bereich die Grünfläche mit dem kleinen Teich. Hier findet jeder seine Rückzugsecke - egal ob Groß oder Klein.

Im Schuppen sind die Gartengeräte und diverse Müllgefäße gut verstaut.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.


Der Errichtung einer Garage/Carport dürfte nach bauaufsichtlicher Genehmigung nichts im Wege stehen.
Die Bewohner des Hauses sahen es seit jeher als Bereicherung, die Fahrzeuge nicht direkt am Haus stehen zu haben.

Raumaufteilung

EG: Wohnzimmer, Esszimmer (Durchgangszimmer), Küche, Flur, WC
OG: 3 Wohn-/Schlafräume ( 1 Durchgangszimmer)
DG: Stauraum
UG: 2 Kellerräume, Arbeiten, Waschraum
Außerhalb: Terrasse, Gartenhaus

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Der Endenergieverbrauch beträgt 262 kwh/m²

Käuferprovision

2 % zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % incl. MwSt.

Geolokalisierung

97199 Ochsenfurt

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Forberger Immobilien

Marlene Forberger Immobilienmaklerin

Eichendorffweg 10
97199 Ochsenfurt

Telefon: (09 33 1) 98 09 30
Fax: (09 33 1) 98 09 29
Mobil: (01 76) 21 15 54 93
E-Mail: m.forberger@forberger-immobilien.de

Forberger Immobilien

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

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