In sonniger Lage steht dieses Mehrparteienhaus, das 1967 in massiver Bauweise mit zwei geräumigen 4 Zi-Wohnungen errichtet wurde.

1978 erhielt es einen Erweiterungsbau mit weiteren zwei 1-Zi-Wohnungen, gleichzeitig wurde die Souterrainwohnung ausgebaut, sodass heute 5 Wohnungen genutzt werden können.

Folgende Wohneinheiten verteilen sich mit ca. 324 m² Wfl. wie folgt:

EG: 4 Zi, Küche, Bad, WC, Abstell, Balkon = 93 m²
EG: 1 Zi, Küche, Bad, Terrasse = 29 m²
OG: 4 Zi, Küche, Bad, WC, Abstell, Balkon = 93 m²
OG: 1 Zi, Küche, Bad, 2 Balkone = 31 m²
Souterrain: 3 Zi, Küche, Bad, WC, Terrasse = 78 m²

Alle Wohnungen sind schön geschnitten, freundlich und hell.

Jede Wohnung hat Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.

Vier Garagenplätze stehen zur Verfügung.

Dank engagierter, langfristiger Mieter einer funktionierenden Hausgemeinschaft,

befinden sich die einzelnen Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand.

Außenanlagen und Garten zeigen sich ebenso tadellos.

Die Haustechnik befindet sich nicht mehr ganz in zeitgemäßen Zustand, auch wenn

alles funktioniert.

Die Holzfenster in den großen Wohnungen wurden bereits gegen neue Kunststofffenster getauscht.

Die Wasserverrohrung sollte in den nächsten Jahren erneuert werden.

Der Heizkessel muss laut gesetzlicher Vorschrift bei einem Eigentümerwechsel in Kürze erneuert werden.

Die leer stehende kleine Wohnunge benötigt eine Rundum-Renovierung.

Beide Kamine wurden saniert und eingeblecht, das Flachdach der Garage neu abgedichtet.

Die Balkone befinden sich in gutem Zustand, der oberste wurde kürzlich komplett saniert.

Das Stromgewerk wurde bereits vor Jahren überarbeitet.

Der Spitzboden ist teilweise gedämmt, der Eigentümer hatte sich eine Ferienwohnung eingerichtet.

Endenergiewert: 220 Kw/h, einschl. Warmwasseraufbereitung, gültig bis 2030

Das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter war geprägt von gegenseitigem Geben und Nehmen, bei monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1.610,00 € - ohne Leerstand.

Maklerprovision

Die gesamte Provision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % incl. MwSt., sie ist vom Käufer zu tragen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Ochsenfurt-West in ruhiger und sonniger Lage.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Kundeninformation

Bitte beachten Sie folgende Information zur gesetzlichen Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz!
Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.