97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

  • 295.000 € Verkaufspreis
  • 154 m² Wohnfläche (ca.)
  • 736 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 7 Zimmer
  • 3 Anzahl Stockwerke
  • 2 Badezimmer
  • 3 Toiletten
  • renoviert, renovierungsbedürftig Objektzustand

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Garage
  • Dachboden
  • Sat
  • Kapitalanlage
  • Massiv

Versorgung/Energie

  • Solar Energie/Versorgung
  • Pelletheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus liegt in wunderschöner Lage in optimaler südlicher Ausrichtung in Hanglage in Kleinochsenfurt.

Über zwei Etagen verteilen sich ca. 154 m² Wohnfläche wie folgt:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer,Küche, Wannenbad, zwei Wohn­/Schlafräume, Vorratskammer, Balkon.

OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, zwei Wohn­/Schlafräume.

Im Souterrain liegen die Kellerräume, der technische Raum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Im Jahr 1960 massiv errichtet, wurden 2014/15 folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:­

-Strominstallation komplett erneuert - ­ getrennt für EG und OG­

-Pelletheizung mit Silo eingerichtet­

-Solaranlage für Brauchwasser installiert­

-Edelstahl-­Außenkamin errichtet­

-Installation für Wasser erneuert­

-Bad im OG komplett neu installiert­

-Bad im EG teilweise erneuert­

-Bodenbeläge in fast allen Wohnräumen­

-Dach überarbeitet

-Oberste Geschossdecke mit Hanfplatten gedämmt

 

Renovierungsarbeiten, die u.a. noch anstehen:­

-Fenster im gesamten Haus­

-Fassade komplett - die Dämmplatten sind in die Jahre gekommen.­

-Bad im EG

 

Eine Doppelgarage wurde im Jahr 1985 mit Unterkellerung massiverrichtet und erst kürzlich komplett renoviert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgte bis 2013 mittels Öl-­Einzelöfen. Der Einbau einer Pelletheizung im Jahr 2014 erfolgte sozusagen als Erstinstallation. Um dem räumlichen Ansprüchen eines Pelletsilos gerecht zu werden, wurde die Heizanlage im Souterrain der Garage errichtet und diesbezüglich ein Edelstahl­-Außenkamin hochgezogen.

Vier installierte Sonnenkollektoren unterstützen die Erwärmung des Brauchwassers und werten die Haustechnik perfekt auf.

Um dem kalkhaltigen Wasser entgegen zu wirken, wurde eine Enthärtungsanlage installiert und gleichzeitig ein Wasserbelebungsgerät integriert, um in den Genuss von vitalisiertem Trinkwasser zu kommen, ­dem soganannten "Grander­-Wasser".

Ein Bedarfsausweis wurde in Auftrag gegeben, er liegt spätestens in KW 44 vor.

Bei der Installation des Stromgewerkes wurde für jedes Geschoss ein eigener Stromkreis eingerichtet, sodass

EG und OG getrennt erfasst werden können, ebenso die Steckdosen für Waschmaschine undTrockner.

Das in Hanglage liegende Grundstück profitiert von einem zweiten Zugang talseits über den Garten.

Der Mieter, der seit 2014 das Anwesen angemietet hat, würde gerne weiterhin wohnen bleiben.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.000,00 € monatlich, zuzüglich Nebenkosten.

 

Käuferprovision

Keine Provision!

 

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer,Küche, Wannenbad, zwei Wohn­/Schlafräume, Vorratskammer, Balkon.

OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, zwei Wohn­/Schlafräume.

UG: Kellerräume, technischer Raum mit Waschmaschine/Trockner, ein ausgebauter Raum, Heizung und Pelletsilo

Geolokalisierung

97199 Ochsenfurt

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Fax: (09 33 1) 98 09 29
Mobil: (01 76) 21 15 54 93
E-Mail: m.forberger@forberger-immobilien.de

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