Objektbeschreibung

Die geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses.

Zur Verfügung stehen ca. 104 m² Wohnfläche, die sich über 4 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer und eine Toilette verteilen.

Alle Räume sind sehr schön geschnitten.
Viele und vor allem große Fensterflächen lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfallen.
Eine Raumhöhe von knapp drei Metern und der Blick in die Natur vermitteln ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist bezugsfertig. In allen Wohn-/Schlafräumen liegt Kunststofffboden in Holzoptik, im Flur und im WC wurde modernes Feinsteinzeug verlegt.
Decken und Wände sind frisch gestrichen, die Heizung vor wenigen Tagen gewartet.
Das Stromgewerk wurde bereits vor Jahren überarbeitet.

Eine Gas-Etagenheizung ermöglicht den Bewohnern vergleichsweise moderate Betriebskosten, da sie einen selbstverantwortlichen und energiesparenden Umgang mit der Therme ermöglichen.

Die Fassade des Jugendstilhauses steht unter Denkmalschutz.
Der Charme der früheren Zeit wurde auch im Treppenhaus beibehalten.

Das Klinker-Mauerwerk mit seinen guten bauphysikalischen Eigenschaften ist bekannt für eine äußerst robuste und langlebige Fassade.

Das gemeinschaftliche Eigentum zeigt einen gepflegten Zustand.

Rücklagen werden kontinuierlich gebildet. Der Anteil, der auf die angebotene Wohnung entfällt, liegt bei über 5.000,00 €.

Endenergiebedarf 270,80 kWh/(m²·a) - gültig von 31.5.2014 bis 30.5.2024

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerabteil, sowie ein eigener Abteil im Dachboden.

Gartenliebhaber können optional eine Gartenparzelle hinter dem Haus an der idyllischen Stadtmauer nutzen.
Käuferprovision

3 % zzgl. 16 % MwSt. = 3,48 % incl. MwSt.

Raumaufteilung

OG: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC, Abstellraum.UG: Kellerabteil.
DG: Dachbodenanteil.
Optional: Gartenparzelle.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Kundeninformation

Bitte beachten Sie folgende Information zur gesetzlichen Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz!
Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!