97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

  • 348.000 € Verkaufspreis
  • 124 m² Wohnfläche (ca.)
  • 912 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 3 Toiletten
  • gepflegt Objektzustand

Ausstattung

  • voll unterkellert
  • Gäste WC
  • frei
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Balkon
  • Wintergarten
  • Carport
  • Garage
  • Dachboden
  • Fernblick
  • Sat
  • Massiv
  • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Versorgung/Energie

  • Gas, Solar Energie/Versorgung
  • Zentralheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1963 massiv in optimaler Südausrichtung auf einem großen Grundstück errichtet, seitdem gehegt und gepflegt.

Über drei Etagen stehen ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über 5 Wohn-/Schlafräume, einer Wohnküche, einem Bad, einem Gäste-WC und dem Wintergarten, verteilen.

Im Erdgeschoss, das man über den Windfang betritt, befinden sich das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, ein Raum für Büro/Arbeiten, eine Garderobe und das Gäste-WC.
Von beiden Wohn-/Schlafräumen aus, gelangt man auf einen großen Sonnenbalkon, der einen herrlichen Blick über den eingewachsenen Garten sowie in die Natur freigibt.

Die Küche kann aufgrund ihrer Größe als Wohnküche genutzt werden.

Alle Räume sind schön geschnitten.

Viele Fensterflächen lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfallen.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in die obere Etage.

Hier können drei Wohn-/Schlafräume, sowie das Bad genutzt werden.

Einer der beiden Wohn-/Schlafräume hat Zugang zu einem Balkon.
Das Bad, bestehend aus Badewanne über Eck, Duschkabine mit Echtglaskabine, Handwaschtisch-/Spiegelkombination und WC, wurde erst kürzlich komplett modernisiert.

Über eine Zugtreppe gelangt man in den Spitzboden, der gedämmt und teilausgebaut wurde.

Im unteren Geschoss befinden sich neben dem technischen Hausanschlussraum, dem Raum für Heizung und Waschmaschine, sowie zwei weitere Räume, die zum Stauen und Lagern bzw. für Vorräte genutzt wurden.

Den Wintergarten mit seinen ca. 20 m² Grundfläche, der in den 90er Jahren errichtet wurde, möchten die künftigen Eigentümer sicher nie mehr missen, er erhöht die Wohnqualität fast ganzjährig.

Haustechnik/Renovierungen:
- Heizungsanlage Gas-Brennwert erneuert
- Solarthermie-Anlage mit Pufferspeicher installiert
- Kaminkopf verkleidet
- Enthärtungsanlage installiert
- Bad im OG komplett erneuert
- Fassaden-Dämmplatten an der Wetterseite angebracht
- Überarbeitung Stromgewerk
- Fenster größtenteils erneuert
- Wasserverrohrung und Hauptverteilung erneuert
- Haustürelement

Der Endenergieverbrauch beträgt 128 kwh/², einschl. Warmwasseraufbereitung.

Außenanlagen-Garten-Garage:

Der pflegeleicht angelegt große Garten wertet dieses Anwesen sehr auf und lädt zu endlos gemütlichen Stunden ein.
Das länglich geschnittene, terrassierte Grundstück, das von Nord nach Süd leicht abfällt, bietet jede Menge an Nutzungsmöglichkeiten, ob für Groß oder Klein!

Menschen, die das kühle Nass schätzen, kommen hier auf ihre Kosten mit dem Rechteck-Außenpool, der eine entspannte und vergnügte Freizeitgestaltung garantiert.

Hobbybastler und „Schrauber“ freuen sich sicher über die Garage, die mit einer Montagegrube ausgestattet wurde.
Ebenso geschätzt wird der elektrische Toröffner.

Sehr praktisch der Abstellraum, mit direktem Zugang von der Gartenseite her, im hinteren Bereich der Garage - ob für Gartenwerkzeug, Winterreifen oder Hobby.

Das geräumige Garten-Geräte-Blockhaus ermöglicht ganz individuelle Nutzungen.

Das Anwesen profitiert von einem weiteren Carport-Stellplatz, der aufgrund der Höhe auch größeren Vans und SUVs ausreichend Kopffreiheit garantiert.

Sie haben weitere Fragen - bitte rufen Sie mich an!

Raumaufteilung

EG: Wohnzimmer, Wohnküche Büro, WC, Windfang.
OG: Drei Wohn-/Schlafräume, Wannenbad.
Spitzboden: Stauraum
Souterrain: Wintergarten, Hausanschlussraum, zwei Vorratsräume, Raum für Heizung, Waschmaschine und Trockner, Hausanschlussraum.
Außerdem: Garage mit Abstellraum, Carport, Garten-Blockhaus.

Käuferprovision

3 % vom Kaufpreis, zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % incl. MwSt.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Kundeninformation

Bitte beachten Sie folgende Information zur gesetzlichen Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz!
Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich am Südhang in Ochsenfurt in ruhiger und sonniger Siedlungslage.

 

Geolokalisierung

97199 Ochsenfurt

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Forberger Immobilien

Marlene Forberger Immobilienmaklerin

Eichendorffweg 10
97199 Ochsenfurt

Telefon: (09 33 1) 98 09 30
Fax: (09 33 1) 98 09 29
Mobil: (01 76) 21 15 54 93
E-Mail: m.forberger@forberger-immobilien.de

Forberger Immobilien

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

Eichendorffweg 10
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Telefon: (01 76) 21 18 21 44
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