97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

  • 235.000 € Verkaufspreis
  • 210 m² Wohnfläche (ca.)
  • 140 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 7 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 3 Toiletten

Ausstattung

  • teilweise unterkellert
  • Gäste WC
  • frei
  • vermietet
  • Holzfenster
  • Holzdielen
  • Dach ausbaufähig
  • Dachboden
  • Kabelanschluß
  • Kapitalanlage
  • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Versorgung/Energie

  • Fernwärme Energie/Versorgung
  • Zentralheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Das historische Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in guter Innenstadtlage in der Ochsenfurter Altstadt.

Im 15. Jahrhundert als Fachwerkhaus errichtet, genießt das verputzte Giebelhaus einen großen Bekanntheitsgrad, da seit vielen Jahrzenten im Erdgeschoss das Kunsthandwerk eines Gold- bzw. Silberschmiedes ausgeübt wird.

In dem Haus sind zwei Einheiten mit insgesamt ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche untergebracht:
- Im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit mit ca. 86 m² Nutzfläche.
- Im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Ausbaupotential bietet sich auf zwei Etagen im Dachgeschoss.
Kenner wissen einen Gewölbekeller zu schätzen, der natürlich bei solch einem Anwesen nicht fehlen darf.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren langfristig vermietet.

Neben dem Verkaufsraum, der über die gesamte Hausbreite geht, liegen im hinteren Bereich die Werkstatt sowie eine kleine Teeküche mit Toilette.

Der Laden profitiert sehr von werbeträchtigen Schaufenstern.

Im 1. Stock befindet sich die Wohnung, die bisher vom Eigentümer selbst genutzt wurde.

Hier verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche über 4,5 Wohn-/Schlafräume, einer Küche und einem Bad.

Die Wohnung zeigt sich gepflegt, der Charme der vergangenen Jahre wurde bis heute beibehalten.
Die Rundbögen, die Nischen und Einbauten wurden alle erhalten.
Der Grundriss von früher wurde beibehalten, so zeigen sich manche Räume als Durchgangszimmer, teilweise noch mit Nischen und Einbauten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Charakteristisch für dieses Haus ist die Raumhöhe, die im Original 3,10 mtr. misst. Die meisten Decken wurden auf eine Höhe von rund 2,60 mtr. abgehängt.
Teilweise wurde die Stuckatur noch erhalten.

Alle Räume verfügen über Tageslicht.

Eine Begehung mit der Denkmalschutzbehörde wurde bereits durchgeführt.
Ein Ausbau im Dachgeschoss zu Wohnraum würde großzügig bezuschusst werden.
Die denkmalschutzrechlichen Vorgaben sind erfüllt, sie halten sich in Grenzen.

Das Augenmerk liegt auf dem Kellergewölbe und der Dachkonstruktion.

Bitte sprechen Sie mich bei gezielten Fragen gerne auf dieses Thema an.

Zu dem Haus gehört kein Garten.
Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht erforderlich.

Sie haben weitere Fragen - bitte rufen Sie mich an!

Raumaufteilung

EG: Gewerbliche Einheit.
OG: 4,5 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, sep. WC.
DG: zwei Etagen als Ausbaupotential
UG: Gewölbekeller

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in guter Innenstadtlage nahe des Klingentorturms in der Altstadt in Ochsenfurt.

Käuferprovision

3 % aus dem Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

 Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Kundeninformation

Bitte beachten Sie folgende Information zur gesetzlichen Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz!
Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Geolokalisierung

97199 Ochsenfurt

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Forberger Immobilien

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Eichendorffweg 10
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Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

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