97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

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  • 119 m² Wohnfläche (ca.)
  • 76 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 5 Zimmer
  • 2 Anzahl Stockwerke
  • 1 Badezimmer
  • renoviert, renovierungsbedürftig Objektzustand

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • frei
  • Holzfenster
  • Kunststoffboden
  • Balkon
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Dachboden

Versorgung/Energie

  • Öl Energie/Versorgung
  • Zentralheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Das geräumige Haus wurde in den Jahren um 1900 massiv errichtet und in den 50er Jahren bzw. 1990 teilweise modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich über fünf Wohn-/Schlafräume - zwei davon sind Durchgangszimmer -, eine Küche, ein Bad und eine Abstellkammer.

Kaum eingetreten, liegt rechter Hand die Wohnküche, die von jedermann gerne genutzt wird.

Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem neben der Heizung auch die Waschmaschine und die Vorräte untergebracht werden.

Linker Hand liegt ein Wohn-/Schlafraum, der gerne als Esszimmer genutzt wurde.

Im hinteren Bereich wurde das Bad untergebracht, das mit einer neuen bodengleichen Dusche ausgestattet wurde.

Geradeaus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Zu dem Haus gehört kein Garten!

Eine massive formschöne Holztreppe führt nach oben in das OG.

Hier liegen das geräumige Wohnzimmer sowie drei Schlafräume - zwei davon sind Durchgangszimmer.

Dass die Räume eine etwas niedere Raumhöhe haben, wird Sie hier aufgrund der hellen und sonnigen Lage gar nicht sehr stören.

Ein sanierungsbedürftiger Balkon befindet sich ebenfalls in Südlage.

Das Anwesen war bis vor kurzem bewohnt, trotzdem sollten gewisse Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Endenergieverbrauch 337 kwh, einschließlich Warmwasser, Bedarfsausweis gültig bis 20.05.2029.

Kostenfreie Parkplätze liegen zwei Minuten entfernt.

Sie haben weitere Fragen - bitte rufen Sie mich an!

Käuferprovision

4 % zzgl. 19 % MwSt. = 4,76 % incl. MwSt.

Raumaufteilung

EG: Wohnküche, Wohn/Schlafraum, HWR, Bad, Terrasse.
OG: Wohnzimmer, drei Wohn-/Schlafräume, Balkon.
Es gibt weder einen Garten noch einen Stellplatz.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt am Rande der Ochsenfurter Altstadt.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Kundeninformation

Bitte beachten Sie folgende Information zur gesetzlichen Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz!
Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Geolokalisierung

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Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

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