97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

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  • 70 m² Wohnfläche (ca.)
  • 3 Zimmer
  • renoviert Objektzustand

Ausstattung

  • Massivhaus
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • frei werdend
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss

Versorgung/Energie

  • Gas Energie/Versorgung
  • Etagenheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren 6-Parteienhaus, das 1964 massiv errichtet wurde.

Zur Verfügung stehen ca. 70 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn-/Schlafräume, eine Küche und ein Bad verteilen.

Alle Räume zeigen sich freundlich und hell.

Großzügige Fensterflächen lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfallen.

Erst kürzlich wurde die Wohnung komplett modernisiert.
Angefangen von der Strominstallation, bis hin zum neuen Bad - alles neu!

Angenehme Farben, hochwertige Materialien, modern und zeitlos, eine angenehme Atmosphäre ist sofort spürbar.

Mit einer Marken-Einbauküche wurde die Küche ausgestattet, die gerne als Wohnküche genutzt wird.
Die Waschmaschine kann auch im Keller gestellt werden.

In der Wohnung gibt es keinerlei Schwellen, alles wurde barrierefrei gestaltet.

Auch die geräumige Dusche wurde bodengleich umgesetzt.

Vor einigen Jahren wurde das Gebäude grundsaniert, u.a. wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Fassaden-Vollwärmeschutz angebracht
- neue Kunststofffenster montiert
- Wasserverrohrung überarbeitet
- Treppenhaus gestrichen
- Türelement Hauseingang erneuert
- Balkonverkleidung modernisiert

Das Hausgeld beinhaltet die monatliche Rücklage, aber keine Heizkosten.

Der Endenergieverbrauch beträgt 98 Kw/h, einschließlich Warmwasser.

Ein Kellerabteil gehört mit zu der Wohnung, allerdings kein Stellplatz.
Kostenfreie Stellplätze gibt es fußläufig vor dem Haus.

Käuferprovision

4 % zzg. 19 % MwSt. = 4,76 % incl. MwSt.

Raumaufteilung

EG: Drei Wohn-/Schlafräume, Küche, Balkon.
UG: Kellerabteil.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Ochsenfurt-Westsiedlung in sonniger und ruhiger Lage.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Kundeninformation

Bitte beachten Sie folgende Information zur gesetzlichen Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz!
Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Geolokalisierung

97199 Ochsenfurt

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Forberger Immobilien

Marlene Forberger Immobilienmaklerin

Eichendorffweg 10
97199 Ochsenfurt

Telefon: (09 33 1) 98 09 30
Fax: (09 33 1) 98 09 29
Mobil: (01 76) 21 15 54 93
E-Mail: m.forberger@forberger-immobilien.de

Forberger Immobilien

Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

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