97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

  • Kontaktieren Sie uns. Verkaufspreis
  • 151 m² Wohnfläche (ca.)
  • 306 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Toiletten
  • gepflegt Objektzustand

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Gäste WC
  • frei werdend
  • Kunststofffenster
  • Terrasse
  • Garage
  • Dach ausgebaut
  • Dachboden
  • Kabelanschluß
  • Massiv
  • Bad mit Wanne, Dusche
  • Bad ohne Tageslicht

Versorgung/Energie

  • Öl, Solar Energie/Versorgung
  • Zentralheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

In sonniger Lage liegt dieses geräumige Reihenmittelhaus, das 1977 errichtet wurde.

Kaum eingetreten, entpuppt sich das gemütliche Wohnhaus als wahres Raumwunder.

Über drei Etagen verteilen sich ca. 151 m² Wohnfläche auf sechs Wohn-/Schafräume, einer Küche, zwei Bäder, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.

Von der Diele aus gelangt man linker Hand in die Küche, rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, direkt daneben eine Abstell- bzw. Vorratskammer.

Geradeaus wird man in dem großen Wohn-/Essbereich empfangen, von dem aus die Treppe nach unten bzw. in die oberen Etagen führt.

Im oberen Geschoss liegen vier Wohn-/Schafräume sowie das innliegende Bad, das aus Bade- und Duschwanne, Handwaschtisch und WC besteht.

Ein Studio mit angrenzendem Duschbad wurde im Dachgeschoss eingerichtet.

Das Haus wurde in massiver Weise erbaut, seitdem gehegt und gepflegt, sodass kein Renovierungsrückstau besteht.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurde in den letzten Jahren ausgeführt:

-Neue Kunststofffenster vom Keller bis in das Dach wurden eingebaut
-Der Öltank erneuert
-Die Abwasserleitung ausgetauscht
-Die Hauptverteilung der Wasserverrohrung erneuert
-Eine Solaranlage für Brauchwasser, inkl. Heizungsunterstützung installiert
-Der Spitzboden gedämmt
-Die Dachrinne erneuert

Die Bäder sind sehr gepflegt, allerdings nicht mehr zeitgemäß.

Im unteren Geschoss befindet sich ein großer Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann, ein geräumiger Vorratskeller und der technische Raum, in dem die Heizung sowie die Waschmaschine untergebracht sind.

Der Endenergiebedarf beträgt 95 kWh, incl. Warmwasser.

Ein kleiner Garten, umgeben von netten Nachbarn, wird gerne genutzt.

Der weitläufige Garagenhof, den die Kinder auch gerne zum Spielen nutzen, wird von einer Reihe Gartengerätehäuser abgegrenzt. Die Gartengeräte, die Freizeit- und Gartenmöbel, finden hier ihren Platz.

Käuferprovision

3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % incl. MwSt.

EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, WC, Abstellkammer.
OG: 4 Wohn-/Schlafräume, Wannenbad.
DG: Studio, Duschbad.
UG: Hobbyraum, Vorratskeller, technischer Raum.
Außerhalb: Garage, Gartengerätehaus.

 

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich linksmainisch im östlichen Ochsenfurt.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben der Verkäufer oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!


Kundeninformation zum GWG

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Der Immobilienmakler ist vor Begründung einer Geschäftsbeziehung nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, den Vertragspartner zu identifizieren - Gesetzgebung § 3 GwG.
Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss vor Aufnahme der Kaufvertragsverhandlung erfolgt sein.
Bei der Identifizierung werden folgende Daten festgehalten: Name, Geburtsdatum und -ort, Anschrift, Staatsangehörigkeit, Personalausweisnummer und die ausstellende Behörde.
Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine Politisch Exponierte Person handelt.
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Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Geolokalisierung

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Forberger Immobilien

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Dominik Forberger Diplom- Immobilienökonom (ADI)

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