97922 Lauda-Königshofen (Lauda) Zur Karte

Objektdaten

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  • 135 m² Wohnfläche (ca.)
  • 389 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 6 Zimmer
  • 3 Anzahl Stockwerke
  • 2 Badezimmer
  • 2 Toiletten
  • gepflegt, renovierungsbedürftig Objektzustand

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • Fliesenboden
  • Terrasse
  • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

Versorgung/Energie

  • Elektro, Holz Energie/Versorgung
  • Nachtspeicheröfen, Kaminofen Heizungsart

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die in U-förmiger Anordnung eine optimale Nutzung zulassen.
Zur Verfügung steht wie folgt:
Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche
Doppelgarage mit ca. 48 m² Nutzfläche
Halle/Werkstatt mit rund 76 m² Nutzfläche.

Das verputzte Fachwerkhaus wurde in den Jahren um 1900 massiv errichtet, teilweise saniert und modernisiert.
Mitte der 80er Jahre wurde eine Nachtspeicherheizung installiert, Ende der 90er Jahre teilweise Kunststofffenster eingebaut.
Die Strominstallation wurde komplett überarbeitet, die Bäder modernisiert und die Wasser- bzw. Abwasserverrohrung überwiegend ausgetauscht.

Bis zuletzt wurde das Wohnhaus von zwei Parteien genutzt.

Die Hauptwohnung mit ca. 87 m² befindet sich im 1. OG.

Sie besteht aus Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Wannenbad und einer Abstellkammer.

Der geräumige Wohn-/Essbereich wurde in offener Bauweise errichtet - nur wenige Schritte zur Küche - , die direkt über den Flur zu erreichen ist.

Zwischen den beiden Schlafräumen liegt das im Jahr 1998 eingerichtete Bad mit Bade- und Duschwanne, Handwaschtisch und WC.
Auch findet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Die Nebenwohnung im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, Handwaschtisch und WC.

Das Dachgeschoss bietet auf zwei Ebenen Ausbaupotential.

Zwei nicht beheizbare Räume wurden bisher genutzt.

Ein großer Vorratsraum, in dem auch die künftige Heizanlage gestellt werden kann, bietet jede Menge Platz zum Lagern und Stauen sowie für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.


Für viele Hobbybastler ist sicherlich die ehemalige Werkstatt ein besonderes Highlight.

Ebenerdig, mit einer kleinen Grube ausgestattet, bietet sie - egal ob privat oder gewerblich tätig - eine abgeschlossene Fläche, oder auch nur zum Abstellen für Ihren Fuhrpark, hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

In früheren Zeiten wurde das Werkstattgebäude als Scheune genutzt.

Als die Doppelgarage neu errichtet wurde, erhielten beide Gebäudeteile ein Satteldach.

Somit entstand wertvoller Stauraum über der Werkstatt und eine sehr schöne Dachterrasse über den Garagen, die zu jeder Jahreszeit von Jedermann gerne genutzt wird.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, diverse Renovierungen im Wohnhaus sind nötig.
Sie haben weitere Fragen - bitte rufen Sie mich an!

Geolokalisierung

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