Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Vollkeller und integrierter Garage, im Jahr 1966, auf einem schön geschnittenen, ca. 719 m² großem Grundstück, in einer ruhigen Wohnlage in Giebelstadt Sulzdorf, erbaut.

Im Jahr 1976 erhielt das Anwesen einen Garagenanbau mit 54 m² Nutzfläche.
Zur Verfügung stehen 136 m² Wohnfläche, die sich über zwei Wohnebenen wie folgt verteilen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche m. Speisekammer, Diele, Gäste-WC, Balkon.
Obergeschoss: 3,5 Wohn-/Schlafräume, Flur, Bad, Balkon.

Das Wohnhaus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt, gehegt und gepflegt, sodass alles im Innen und Außen einen gepflegten Eindruck vermittelt.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
-Hauseingangstüre und Nebeneingangstüren
-Badinstallation komplett neu
-Gäste-WC komplett neu
-Abwasserrohre erneuert
-Treppenaufgang – Glasbausteine entfernt
- Balkon EG saniert + neues Geländer
- Balkon OG saniert + neues Geländer
-Garagendach saniert
-Spitzboden gedämmt
-Fassadenanstrich erneuert
-Flaschnerarbeiten ausgeführt

Die Ölheizung ist in die Jahre gekommen, erbringt ihre Dienste jedoch nach wie vor.
Kunststofffenster lösten bereits Ende der 90er Jahre die früheren Holzfenster ab.

Alle Räume sind schön geschnitten, große Fensterflächen lassen ein Maximum an Sonne und Licht einfließen.

Im EG hat man vom Wohnzimmer und von der Küche aus Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Esszimmer, das sich zwischen Wohnzimmer und Küche befindet, ist tagsüber der zentrale Mittelpunkt, der zum Verweilen einlädt.
Der Specksteinofen hält die Räumlichkeiten in der kühleren Jahreszeit wohltemperiert und verbreitet eine heimelige Atmosphäre.

Im oberen Stock liegen die Schlafräume sowie das Familienbad, das mit zeitlos schönen Fliesen und modernen Sanitärgegenständen erst kürzlich erneuert wurde.
Es wurde mit Badewanne, Großraumdusche, WC und moderner Handwaschtisch-Spiegelkombination, ausgestattet.

Vom geräumigen Elternschlafzimmer aus kann man den Balkon betreten.
Direkt daneben befindet sich ein Raum, der sich für Büro/Ankleide anbietet.

Die Garage(n) und die Kellerräume sind praktisch und funktional zugleich, da sich durch den ebenerdigen Ausgang immense Vorteile und großzügige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Richtig Platz, ob für sperrige Sachen oder Dies und Jenes, ob Fahrräder oder Motorrad.
Das optimal geschnittene, ebene Gartengrundstück bietet Lebensqualität pur für die gesamte Familie, ob beim Entspannen,
Gärtnern oder Feiern.
Einer Selbstversorgung steht nichts im Wege.
Hier findet jeder seinen Rückzugsort – ob Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.

Käuferprovision:

Die Käuferprovision beträgt 2,5 %, keine weitere MwSt.

Der Endenergieverbrauch beträgt 278,4, einschl. Warmwasseraufbereitung.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf – einer Besichtigung steht nichts im Wege.

Raumaufteilung:

EG: Wohnen, Essen, Küche, Speis, Treppenauge, Gäste-WC, Balkon.
OG: 3,5 Wohn-/Schlafräume, Bad, Flur, Balkon.
UG: Garagenstellplätze, Kellerräume, technischer Raum, Vorratsräume, Nebenausgänge.
Außerhalb: 2 PKWStellplätze.