Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Reihenhaus als wahres Familienparadies mit einem gelungenen Grundriss.
Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe in einem intakten Wohnumfeld.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über drei Wohnebenen undüberzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.

Viele große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Der Eingangsbereich punktet mit einem breiten Flur, von dem aus man Zugang zum Gäste-WC, der großen Abstellkammer sowie dem Treppenabgang zum Keller hat – dennoch wurde der Platz für eine Garderobe berücksichtigt.

Der gemütliche und großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich, mit dem Erker optisch in Szene gesetzt, zeigt sich sehr einladend.
Eine Fußbodenheizung hält den Marmorboden auf Wunsch wohltemperiert.
Ein freier Kaminzug ermöglicht das Stellen eines Kaminofens.

Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einem Kämpferfenster und einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den Garten, von dem aus im hinteren Bereich ein schmaler Weg zu dem Garagenhof und die Stellplätze führt.

Die massive Treppe, angenehm im Treppenauge vom Keller bis in das Dachgeschoss integriert, wurde mit klassisch-zeitlosen Fliesen belegt.
Im oberen Geschoss stehen drei Wohn-/Schlafräume – zwei davon mit Zugang auf den Balkon – zur Verfügung.
Das große Wannenbad besteht aus Bade- und Duschwanne, zwei Einzel-Handwaschtischen und Toilette.

Das wunderschöne ausgebaute Dachstudio mit Aufdach-Dämmung, bietet sich für vielerlei Nutzungen an – Netzwerkkabel wurde gelegt, eine Toilette wurde in der Dachschräge untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben diversen Vorrats- bzw.Abstellräumen auch einen ausgebauten Raum mit Heizung und
Vinylboden – nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ein Kellerausgang in den Garten erleichtert die eine oder andere Tätigkeit immens.

Viele Wände in diversen Räumen – ausgenommen die Schlafräume - erhielten einen feinkörnigen Innenputz.

Die Gastherme ist in die Jahre gekommen – ein Austausch sollte demnächst erfolgen.
Auch die Dusche im OG muss saniert werden.

Die beliebten und langlebigen Meranti-Holzfenster stehen dem Haus sehr gut, sie strahlen eine gewisse Natürlichkeit aus und erfreuen die Bewohner sicher noch viele Jahre.

Energieausweis

Der Endenergieverbrauch beträgt 129,8 kwh, einschl. Warmwasseraufbereitung.

Abgerundet wird das angebotene Objekt von einer Garage und einem Stellplatz.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 2,5 %, gesamt - keine weitere MwSt.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Rottenbauer, einem Stadtteil von Würzburg, mit über 4000 Einwohnen als eigenständige Gemeinde.

Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das Straßenbahnnetz erleichtert vielen Einwohnern den Alltag.

Raumaufteilung

EG: Wohnen-/Essen, Küche, Flur, Gäste-WC, Vorratskammer, Terrasse.
OG: Drei Wohn-/Schlafräume, Wannenbad, Balkon.
DG: Studio, WC.
UG: Technischer Raum, Anschlussraum, ausgebauter Raum zu wohnraumähnlichen Zwecken, Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerausgang.
Außerhalb: Garage, Stellplatz.