Objektbeschreibung

- Referenzobjekt - Objekt verkauft!

Das angebotene Objekt besteht aus einer Doppelhaushaushälfte, die im Jahr 2000 massiv in Niedrigenergie-Bauweise errichtet wurde, sowie zwei PKW-Stellplätzen.

Über drei Wohnebenen verteilen sich ca. 131 m² Wohnfläche auf fünf Wohn-/Schlafräume, einer Küche, einer Speis, einem Bad, Gäste-WC und Terrasse.

Aufgrund einer leichten Hanglage konnte das untere Geschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Kaum eingetreten, befindet sich im Windfang linker Hand das Gäste-WC und rechter Hand die Garderobe.

Geradeaus gelangt man in den freundlichen Wohn-/Essbereich, dem Herzstück des Hauses, mit vielen bodentiefen Fensterelementen, die ein Maximum an Sonne und Licht einfallen lassen.

In offener Bauweise liegt neben dem Essbereich die Küche, die von einer Vorratskammer im hinteren Bereich profitiert.

Vom Wohn-/Essbereich kann auch die Terrasse betreten werden, von der aus man über wenige Stufen in den unteren Garten gelangt.

Über die integrierte Treppe geht es in das obere Geschoss.

Auf dieser Etage sind drei Schlafräume untergebracht.
Die Räume sind nicht riesengroß, aber gut geschnitten, sodass sie auch ordentlich genutzt werden können.

Das geräumige Familienbad wurde mit einer Bade- und Duschwanne, zwei Einzel-Handwaschtischen und einem Spiegelschrank ausgestattet.

Der niedrige Dachboden, auch als Kriechboden bekannt, kann zum Lagern und Stauen genutzt werden.

Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung ausgeführt, die Fassade erhielt einen Fassaden-Vollwärmeschutz.

Der Endenergieverbrauch beträgt 87,5 kWh, einschl. Warmwassererwärmung.

Vom Wohnzimmer über die Treppe nach unten erreicht man auch das Kellergeschoss.

Auf dieser Ebene wurde eine kleine Wohnung ausgebaut, ein Wohn-/Schlafraum, ebenfalls freundlich und hell, mit Duschbad und eigenem Eingang, eine Küchenecke wurde vorbereitet.

Desweiteren liegen hier zwei Kellerräume, in einem der beiden stehen Waschmaschine und Trockner.

Die kleine Wohnanlage wurde seinerzeit mit vier Doppelhäusern errichtet.
Für die gemeinschaftliche Zufahrt für PKW/Gehweg sind monatlich 27,55 € an Erbpachtzins zu entrichten.

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Käuferprovision

2 % zzgl. 19 % MwSt. = 2,38 % inkl. MwSt.

Raumaufteilung

EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Speis, Gäste-WC, Terrasse.
OG: 3 Wohn-/Schlafräume, Wannenbad, technischer Raum.
UG: 1 Wohn-/Schlafraum, Duschbad.
2 Kellerräume mit Stellplatz für Waschmaschine.

Außerdem: 2 Kfz-Stellplätze

Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).

Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.