97199 Ochsenfurt Zur Karte

Objektdaten

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  • 379 m² Wohnfläche (ca.)
  • 636 m² Grundstücksfläche (ca.)
  • 14 Zimmer
  • 4 Anzahl Stockwerke
  • gepflegt, renovierungsbedürftig Objektzustand

Ausstattung

  • Einbauküche
  • frei
  • vermietet
  • Holzfenster
  • Kunststofffenster
  • Fliesenboden
  • Kunststoffboden
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Balkon
  • Loggia
  • Garage
  • Dach ausgebaut
  • Einliegerwohnung
  • rollstuhlgerecht
  • Fernblick
  • Kabelanschluß
  • Kapitalanlage
  • Fußbodenheizung
  • Parkett

Versorgung/Energie

  • Öl, Solar Energie/Versorgung
  • Zentralheizhung, Fußbodenheizung Heizungsart

Objektbeschreibung

In ruhiger und sonniger Lage befindet sich dieses Wohnhaus am Ochsenfurter Südhang mit unverbaubarem Ausblick über das Maintal.

Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten, einer Einzelgarage sowie einer Doppelgarage, die sich nach hinten in eine Lagerhalle weitet.

Der Grundsteinlegung vom Wohnhaus erfolgte im Jahr 1957.
1972 erhielt das Haus einen Anbau sowie eine Aufstockung im Dachgeschoss.
Im gleichen Jahr wurden eine Einzel- sowie eine Doppelgarage massiv errichtet.
Eine knapp 100 m² große Lagerhalle mit begrüntem Flachdach ergänzt seit 1977 das Anwesen perfekt.
Zu guter Letzt entstand das Treppenhaus im Jahr 1996, um die Wohnung im Dachgeschoss ordentlich nutzen zu können.

Alles in allem verteilen sich ca. 380 m² Wohnfläche auf folgende Wohneinheiten:

Whg. EG: 4 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche, 2 Bäder, HWR, Loggia - nicht vermietet.
Whg. OG: 4 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche, 2 Bäder, Loggia - vermietet.
Whg. Spitzboden: Wohn-/Essbereich m. integrierter Küche, Schlafraum, Duschbad - nicht vermietet.
Whg. Souterrain li: 2,5 Wohn-/Schlafräume, Wohnküche, Duschbad, HWR - vermietet.
Whg. Souterrain re: 1 Wohn-/Schlafraum, Duschbad, Küche - vermietet.

2012 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Wohnhaus erhielt einen Fassaden-Vollwärmeschutz.
- Teilweise wurde das Fensterglas gegen Wärmeschutzverglasung ausgetauscht.
- Balkongeländer erneuert.

Alle Wohnungen sind sehr schön geschnitten.
Großflächige Fenster lassen den ganzen Tag über ein Maximum an Sonne und Licht einfallen.

Die Wohnung im EG wurde bis vor kurzem selbst genutzt, sie befindet sich in nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine Modernisierung mit überschaubaren Mitteln lässt sie in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die Wohnung im OG lässt keine Wünsche offen.
Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangt man auf die Loggia.
Die Bäder wurden in den 90er Jahren modernisiert.

Alle Bäder im gesamten Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die solar gestützt werden.

Die kleine Wohnung im Souterrain sollte modernisiert werden.

Im unteren Geschoss, in den Keller- und Vorratsräumen bzw. in der Halle hinter den Garagen, bietet sich jede Menge Fläche für Freizeit-/Sportgeräte bzw. auch für Ihren Fuhrpark oder das gewerbliche Lager, an.

Endenergieverbrauch: 79 kwh, einschließlich Warmwasser, gültig bis 19.10.2029.

Alles in allem bietet dieses pflegeleichte Anwesen viel Wohnraum mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Auskünfte gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt, muss ebenfalls im Vorfeld geklärt werden.
Ebenfalls festgehalten werden muss, ob es sich bei dem Vertragspartner um einen wirtschaftlich Berechtigten oder eventuell um eine politisch exponierte Person handelt.
Sie sind verpflichtet, dem Immobilienmakler die Auskünfte zu erteilen und sich auszuweisen.
Nur so kann der Immobilienmakler seiner Sorgfaltspflicht nachkommen, um keine Ordnungswidrigkeit, die mit hohen Bußgeldern bestraft wird, zu begehen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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